Blog Details

  • Home
  • Tòa nhà thông minh – giá trị của thành phố thông minh là gì? Phần hai

Tòa nhà thông minh kết hợp các công nghệ kỹ thuật số, thuật toán và phân tích tiên tiến, nhằm mang lại giá trị mới và đáng kể cho người thuê, chủ sở hữu và người vận hành tòa nhà. Những lợi ích này bao gồm tăng năng suất và an toàn của người thuê, chi phí vận hành thấp hơn và sự hài lòng cao hơn. Các thành phố nhận được giá trị gì từ các tòa nhà thông minh? Tại sao các quan chức thành phố và người dân nên muốn có các tòa nhà thông minh trong thành phố của họ? Tại sao các thành phố nên khuyến khích phát triển và trang bị thêm các tòa nhà thông minh?

Mặc dù lợi ích và Lợi tức đầu tư (ROI) của các tòa nhà thông minh được ghi chép đầy đủ cho người thuê, chủ sở hữu và người vận hành tòa nhà, thông tin tương tự cho các thành phố bị hạn chế. Ngoài ra, các thành phố đo lường lợi ích và ROI của các tòa nhà thông minh theo cách khác nhau và nhìn xa hơn các chỉ số tài chính.

Trong Phần một, chúng tôi đã cung cấp sự hiểu biết về các loại kết quả mà các thành phố quan tâm, vai trò của ROI và các loại lợi ích, và cách những lợi ích đó được nhìn nhận dựa trên bốn khía cạnh công dân. Phần Hai cung cấp một khuôn khổ để xác định các lĩnh vực tạo ra giá trị và chia sẻ một bộ giá trị và lợi ích mẫu cho các thành phố. Chúng tôi sẽ để người đọc sử dụng khuôn khổ và thêm các lợi ích và kết quả mới phù hợp với hoàn cảnh của họ.

Các tòa nhà và thành phố thông minh kết hợp với nhau tại các điểm tương tác

Chúng tôi bắt đầu bằng cách xác định các điểm tương tác chính giữa tòa nhà thông minh và thành phố (Hình 5) trong vòng đời của tòa nhà điển hình. Ở mỗi giai đoạn của vòng đời tòa nhà, một tập hợp các hoạt động và tương tác khác nhau có liên quan giữa tòa nhà thông minh, thành phố và những người khác trong hệ sinh thái công dân. Một số tương tác này giống hệt những tương tác tồn tại giữa thành phố và các tòa nhà truyền thống. Tuy nhiên, các tòa nhà thông minh cung cấp các tương tác bổ sung (được đánh dấu bằng màu xanh lá cây), được kích hoạt bởi năng lượng tiên tiến và cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và khả năng của chúng. Những tương tác này tạo ra những cơ hội mới về giá trị cho thành phố.

Các điểm tương tác giữa tòa nhà và thành phố thông minh này cung cấp đường dẫn hoặc các kênh để chuyển giao các lợi ích cho thành phố. Nhưng chính xác thì một tòa nhà thông minh làm gì để tạo ra giá trị được chuyển giao cho thành phố thông qua các điểm tương tác này? Tòa nhà thông minh tạo ra giá trị thông qua các hoạt động trực tiếp và gián tiếp Việc tạo ra giá trị của người dân trong tòa nhà thông minh đến từ ba nhóm hoạt động riêng biệt (Hình 6). Hoạt động kinh doanh của người thuê và các hoạt động hỗ trợ tạo ra giá trị hữu hình cho thành phố một cách gián tiếp khi nó thực hiện nhiệm vụ ngoài thành phố. Mặt khác, hoạt động xây dựng giá trị thông minh là những dịch vụ hướng đến khách hàng của thành phố.

Một tòa nhà thông minh tạo ra giá trị bằng cách cho phép người thuê và những người sử dụng tòa nhà khác làm việc hiệu quả, năng suất và an toàn hàng ngày hơn so với một tòa nhà không thông minh. Khi làm như vậy, các hoạt động của người thuê này trực tiếp hoặc gián tiếp đóng góp (hoặc nhiều hơn) giá trị mới cho thành phố mà không thể có được. Ví dụ: người thuê có nhiều khả năng ở trong một tòa nhà thông minh lâu hơn, sẵn sàng tham gia vào các hợp đồng thuê cao cấp hơn và có nhiều khả năng mở rộng và thuê thêm nhân viên. Điều này dẫn đến giá trị được đánh giá của tòa nhà được đánh giá cao hơn (và các tòa nhà xung quanh) và doanh thu thuế bất động sản cao hơn cho thành phố. Đồng thời, người thuê có năng suất cao hơn sẽ đóng góp vào sự phát triển của các doanh nghiệp địa phương, dẫn đến tăng thu thuế từ hệ sinh thái kinh doanh.

Một tòa nhà thông minh có cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và truyền thông tiên tiến và mạnh mẽ hơn một tòa nhà không thông minh. Các chủ sở hữu tòa nhà có thể sử dụng công suất dư thừa của nó để tạo ra các kết quả trực tiếp vì lợi ích của một thành phố. Không giống như các hoạt động vận hành của người thuê mang lại lợi ích gián tiếp cho thành phố, hoạt động giá trị tòa nhà thông minh là các hoạt động được thiết kế đặc biệt để tận dụng các khả năng và cơ sở hạ tầng của tòa nhà để cung cấp giá trị và kết quả trực tiếp cho thành phố. Ví dụ, tòa nhà thông minh có thể tận dụng bất kỳ dung lượng dư thừa nào trên cơ sở hạ tầng này để cung cấp các dịch vụ dữ liệu và cảm biến cho thành phố. Nó có thể thực hiện điều này bằng cách lưu trữ mạng lưới cảm biến Internet of Things (IoT) để giám sát lưu lượng người đi bộ và xe cơ giới bên ngoài xung quanh tòa nhà. Nó có thể sử dụng khả năng phân tích và xử lý dữ liệu của mình để xem xét thông tin cảm biến, tạo thông tin chi tiết hữu ích và cung cấp dữ liệu trực tiếp cho thành phố hoặc cộng đồng. Một tòa nhà thông minh có thể sử dụng năng lượng dư thừa được tạo ra từ các tấm pin mặt trời của nó và cung cấp trở lại thành một mạng lưới nhỏ địa phương để đáp ứng nhu cầu của các nước láng giềng.

Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của người thuê và hoạt động giá trị tòa nhà thông minh là một loạt các hoạt động hỗ trợ. Các hoạt động này bao gồm từ hoạt động bảo trì tòa nhà đến các dịch vụ viễn thông. Trong một tòa nhà thông minh, các hoạt động hỗ trợ này cũng sẽ góp phần vào việc đạt được các kết quả của thành phố. Ví dụ, hoạt động của hệ thống HVAC thông minh, được thiết kế để giữ cho người ở trong tòa nhà cảm thấy thoải mái, dẫn đến giảm mức sử dụng năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính. Hệ thống HVAC thông minh, phụ thuộc nhiều vào thế hệ kỹ thuật viên dịch vụ hiểu biết về kỹ thuật số mới, tạo ra các công việc “thông minh” mới và hệ sinh thái nhà cung cấp kỹ thuật số hỗ trợ, đồng thời tạo ra các kết quả phát triển kinh tế.

Mẫu tòa nhà thông minh giá trị và lợi ích cho các thành phố

Để thảo luận về lợi ích của các tòa nhà thông minh đối với một thành phố, chúng ta cần xem xét một chỉ số cấp cộng đồng. Một cộng đồng có “điểm khởi đầu tích cực” về các tòa nhà thông minh sẽ dễ dàng được coi là “thành phố của tương lai”, trong khi một số tòa nhà thông minh có thể thu hút nhân tài mới và dòng thuế tích cực, nhưng bản thân nó không đủ để tạo ra một kết nối, Thành phố thông minh. Sử dụng mô hình trên và các cân nhắc, chúng tôi xem xét các hoạt động xây dựng thông minh dựa trên các điểm tiếp xúc về xây dựng thành phố để xác định ROI và lợi ích tiềm năng (Hình 7). Đây không phải là một danh sách toàn diện và sẽ có những lợi ích bổ sung ngoài danh sách ban đầu được liệt kê. Chúng tôi để người đọc xác định những thứ có thể là duy nhất cho (các) thành phố và tòa nhà thông minh của họ. Các lợi ích trong Hình Bảy được phân loại thêm thành ba loại được xác định trước đó trong Hình Ba (Phần Một).

Lợi ích trực tiếp

Giảm chi phí vận hành cho các tòa nhà thuộc sở hữu của thành phố đã được chuyển đổi sang tòa nhà thông minh (tiết kiệm $$). Tùy thuộc vào loại tòa nhà thông minh và số lượng sửa đổi và mức độ “thông minh”, thành phố có thể nhận ra các mức tiết kiệm chi phí vận hành khác nhau. Những khoản tiết kiệm chi phí này có thể đến từ chi phí năng lượng thấp hơn, hoặc giảm số lượng nhân viên an ninh, bảo trì cần thiết để phục vụ tòa nhà.
Giảm phát thải khí nhà kính (tính bằng tấn). Các tòa nhà thông minh sử dụng ít năng lượng hơn, và do đó, lượng sưởi ấm, làm mát cần thiết sẽ ít hơn rất nhiều trong một tòa nhà thông minh. Hoạt động của các tòa nhà tạo ra rất nhiều khí nhà kính trong thành phố. Bằng cách giảm thiểu và quan trọng hơn, tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, lượng khí nhà kính được tạo ra và thải ra ít hơn rất nhiều. Người ta ước tính rằng một tòa nhà thông minh sử dụng ít hơn từ 30 đến 40% năng lượng. Ngoài ra, các tòa nhà thông minh tạo điều kiện thuận lợi cho các lựa chọn giao thông “xanh”, từ cơ sở hạ tầng hỗ trợ xe điện, tích hợp với giao thông công cộng và đi chung xe, hoặc với các tùy chọn di chuyển bằng đường hàng không trong tương lai.
Tăng thu nhập từ thuế (tính bằng $$). Tòa nhà thông minh là tài sản bất động sản đáng mơ ước của các chủ sở hữu tòa nhà. Tòa nhà thông minh cho phép người thuê làm việc trong một môi trường hiệu quả hơn, thoải mái hơn và an toàn hơn. Do đó, tòa nhà thông minh thu hút những người thuê cao cấp, những người có nhiều khả năng ký hợp đồng thuê dài hơn, trả tiền thuê cao hơn và ít có khả năng rời đi. Điều này làm tăng giá trị được đánh giá của tòa nhà và các khoản thu thuế tài sản tương ứng.
Thu hút / giữ chân các doanh nghiệp mới và mục tiêu (trong số các doanh nghiệp). Một tòa nhà thông minh thu hút khách thuê cao cấp. Những loại khách thuê này có thể phù hợp với sự kết hợp của các doanh nghiệp mà thành phố muốn thu hút như một phần trong kế hoạch chiến lược của mình. Ví dụ, một thành phố mong muốn thu hút các công việc được trả lương cao, điển hình là các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ tài chính, nghiên cứu và chăm sóc sức khỏe. Đổi lại, các doanh nghiệp cao cấp này thu hút một hệ sinh thái gồm các doanh nghiệp thứ cấp trực tiếp và gián tiếp hỗ trợ và phục vụ họ.

Lợi ích gián tiếp hoặc thứ hai

Các công việc kỹ thuật số mới để phục vụ, hỗ trợ, duy trì và vận hành các tòa nhà thông minh (trong số các công việc mới). Hoạt động của các tòa nhà thông minh đòi hỏi thêm các kỹ năng và năng lực mới không cần thiết đối với các tòa nhà truyền thống. Những kỹ năng này bao gồm mạng, viễn thông tiên tiến, an ninh mạng, phát triển ứng dụng, tích hợp đa hệ thống, tích hợp công nghệ thông tin / hoạt động (IT / OT) và phân tích. Khi ngày càng có nhiều tòa nhà thông minh được xây dựng (hoặc trang bị thêm), nhu cầu về những công việc mới này sẽ tiếp tục tăng lên. Các công việc mới (và các chương trình đào tạo) sẽ được tạo ra để lấp đầy các vị trí kỹ thuật số có nhu cầu cao này.
Cải thiện an toàn, giảm thương vong và tai nạn (giảm số người chết, số người bị thương, số vụ tai nạn giảm). Tòa nhà thông minh sử dụng nhiều giải pháp sáng tạo khác nhau để bảo vệ người thuê và những người làm việc và bảo trì tòa nhà. Từ hệ thống kiểm soát ra vào hiệu suất cao, hệ thống quản lý hỏa hoạn tiên tiến đến cảm biến và thuật toán dự đoán, đến việc chia sẻ dữ liệu và điều kiện thời gian thực trước khi đến hiện trường, các tòa nhà thông minh tạo điều kiện làm việc an toàn hơn và phản ứng của người ứng cứu đầu tiên hiệu quả hơn.
Tăng cường quản lý thành phố về quy hoạch xây dựng thông minh, giấy phép, kiểm toán trong thời gian hoàn thành (về số lần kiểm tra / người, thời gian và độ chính xác). Từ đánh giá ban đầu đến kiểm tra an toàn hàng năm, các cảm biến, hệ thống và thuật toán của tòa nhà thông minh có thể tạo điều kiện và tự động hóa (trong phạm vi có thể) kiểm tra, đánh giá tuân thủ và đánh giá. Khả năng này tạo điều kiện cho các “quy trình thông minh” cho phép các nhà lập kế hoạch và thanh tra thành phố thực hiện nhiều cuộc kiểm tra hơn, thực hiện chính xác hơn và tốn ít nguồn lực hơn trong thời gian ngắn hơn, do đó tăng hiệu quả và năng suất của các bộ phận thành phố.
Tăng khả năng phục hồi của thành phố (nguồn điện, liên lạc, thông tin). Các tòa nhà thông minh được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và viễn thông mạnh mẽ. Từ các mạng di động nhỏ trong tòa nhà đến vệ tinh đến các công nghệ kết nối wi-fi và IoT, các tòa nhà thông minh mang đến một cơ sở hạ tầng truyền thông linh hoạt. Tương tự như vậy, các tòa nhà thông minh có thể được trang bị nhiều khả năng phát điện (năng lượng mặt trời, pin, máy phát điện), giảm sự phụ thuộc vào các nguồn bên ngoài và có thể hoạt động như một lưới điện siêu nhỏ. Các tòa nhà thông minh tận dụng dữ liệu, thuật toán và mảng cảm biến của nó để thông báo, tăng cường và hỗ trợ phản ứng của con người trong các tình huống quan trọng (ví dụ: vị trí xảy ra sự cố, tìm đường, v.v.). Từ quan điểm thành phố có khả năng chống chịu, các tòa nhà thông minh cung cấp cho thành phố các chức năng liên lạc và vận hành hạn chế trong các trường hợp khẩn cấp và sự cố ngoài kế hoạch.
Các kênh tương tác cộng đồng hiệu quả hơn. Không có một kích thước nào phù hợp với tất cả các kênh để tiếp cận và thu hút các thành viên cộng đồng đang sống, làm việc hoặc đến thăm một thành phố. Một tòa nhà thông minh, với cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và truyền thông tiên tiến, cung cấp các cơ chế bổ sung để thu hút cộng đồng. Hệ thống biển báo kỹ thuật số của nó có thể được sử dụng để cung cấp

Bớt tư tưởng

Cho dù bạn là một quan chức thành phố đang phát triển các chính sách cho các tòa nhà thông minh hay một nhà quy hoạch đô thị đang phát triển các chiến lược cho các tòa nhà thông minh, một nhà phát triển tòa nhà hoặc nhà đầu tư lập kế hoạch cho các tòa nhà thông minh, thì giá trị và ROI của các tòa nhà thông minh đối với một thành phố sẽ vượt ra ngoài các chỉ số tài chính truyền thống được sử dụng bởi doanh nghiệp kinh doanh.

Khái niệm ROI cho các thành phố khác với khái niệm cho các doanh nghiệp. Các thành phố không hoạt động kinh doanh tối đa hóa lợi nhuận, cũng như tiết kiệm chi phí không được trả lại cho người nộp thuế. Các thành phố đang kinh doanh trong việc cung cấp kết quả cho các thành phần của nó một cách hiệu quả về chi phí, đáp ứng và hiệu quả. Các thành phố đang liên tục phát triển và xây dựng dựa trên những dịch vụ này để cung cấp dịch vụ. Các dịch vụ của thành phố thường là trung tâm chi phí chứ không phải trung tâm lợi nhuận. Các thành phố dựa vào nguồn thu từ thuế, trái phiếu, viện trợ không hoàn lại và các cơ chế tài chính khác để phát triển, vận hành và cung cấp dịch vụ. Không giống như một doanh nghiệp, một thành phố không ở vị trí tạo ra lợi nhuận từ các dịch vụ của mình, mà để bù đắp một phần chi phí duy trì và cung cấp một phần hoặc toàn bộ.

Do đó, giá trị và ROI mà các tòa nhà thông minh có trên các thành phố khác với ROI mà các tòa nhà thông minh dành cho chủ sở hữu tòa nhà, người thuê và những người khác. Trong trường hợp này, chúng ta cần mở rộng tư duy của mình ra xa hơn và nhìn vào lợi ích xã hội, lợi ích cộng đồng hoặc Lợi tức cộng đồng. Đây là một bộ ống kính rất khác.

Chúng tôi đã trình bày một khuôn khổ để suy nghĩ về ROI của tòa nhà thông minh cho một thành phố và cung cấp một cấu trúc để xác định, phân loại và cuối cùng là truyền đạt những lợi ích đó cho các bên liên quan theo một định dạng phù hợp và có thể tiêu thụ được. Trong tương lai, khi các tòa nhà thông minh xuất hiện với số lượng lớn hơn và phát triển trong thời gian trưởng thành, có thể định lượng tốt hơn các lợi ích xã hội và cộng đồng của các tòa nhà thông minh.

Nguồn: https://www.iiot-world.com